Ein großes Ziel erreicht man in kleinen Schritten
In 7 Schritten zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Profitieren Sie als Eigentümer von einem umfassenden, individuellen Makler-Service von Beginn an. Die Vermittlungsarbeit von
Soul-Immobilien und die Zusammenarbeit mit Ihnen läuft in diesen Phasen ab:
Soul-Immobilien und die Zusammenarbeit mit Ihnen läuft in diesen Phasen ab:
Phase 1:
Wir lernen uns persönlich kennen.
Bei einem unverbindlichen Treffen besichtigen wir gemeinsam Ihre Immobilie. Sie erfahren das Wichtigste über unsere Leistungen, über unser Know-how und unsereVorgehensweise. Wir wiederum gewinnen einen ersten Eindruck von Ihrem Objekt.
Phase 2:
Sie beauftragen uns und wir ermitteln für Sie den marktgerechten Kaufpreis.
Wenn Sie sich für Soul-Immobilien entscheiden, treffen wir uns wieder: je nach Wunsch bei Ihnen, in Ihrer Immobilie oder in unseren Büroräumen. Sie schließen mit uns einen Makleralleinauftrag. Nun erstellen wir für Sie ein ausführliches Wertgutachten sowie eine Marktwertanalyse. Der Kaufpreis wird auf Basis dieser Fakten mit Ihnen gemeinsam individuell festgelegt.
Phase 3:
Soul-Immobilien vermarktet Ihre Immobilie professionell.
Dazu gehört, wenn sinnvoll, auch die Anforderung von Bau- und Lageplänen bei den Behörden. Wir erstellen für Sie Skizzen, Fotos (zusätzlich Drohnenaufnahme), Beschreibungen etc. Diese bündeln wir in einem repräsentativen, überzeugenden Exposé. Abgestimmt auf Ihr Objekt veranlassen wir Werbemaßnahmen, wie die Veröffentlichung von Anzeigen in Zeitungen und/oder im Internet. Selbstverständlich stimmen wir den Marketingplan mit Ihnen ab.
Phase 4:
Wir präsentieren Ihre Immobilie potenziellen Interessenten.
Soul-Immobilien ist für Sie vor Ort und im Büro ständig präsent. Wir nehmen Anrufe entgegen, beantworten E-Mails und Faxe, vereinbaren Termine und führen Besichtigungen durch. Anfragen potentieller Interessenten werden von uns zügig beantwortet. Dabei halten wir Sie natürlich über alle wesentlichen Entwicklungen auf dem Laufenden.
Phase 5:
In Ihrem Auftrag führen wir die Verkaufsverhandlungen.
Dies ist eine besonders wichtige Phase. Denn jetzt gilt es, bei den Kaufinteressenten bei Bedarf telefonisch oder persönlich nachzuhaken. Auf etwaige Einwände einzugehen, gehört genauso dazu, wie die besonderen Vorzüge und Potentiale Ihrer Immobilie herauszustellen. In vielen Fällen schaffen wir auch Kontakte zwischen Interessenten und Architekten, Handwerkern und/oder Finanzinstituten. Parallel prüfen wir für Sie bereits in dieser Phase die Bonität der potentiellen Käufer.
Phase 6:
Vorbereitung und Abstimmung des Notartermins.
Gibt es mehrere Kaufinteressenten, berät Sie
Soul-Immobilien bei der Auswahl des Käufers. Wir bereiten den Vertrag in Ihrem Sinne vor. Sobald die Finanzierungszusage des Kreditinstituts eingeht, wird diese sofort geprüft. Wir koordinieren den Notartermin und begleiten Sie dorthin.
Phase 7:
Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da.
Wenn Sie es wünschen, übernehmen wir für Sie die Schlüsselübergabe oder begleiten Sie dabei. Wir helfen Ihnen gern bei Ihrem Auszug. Bei Bedarf finden wir selbstverständlich auch eine neue, passende Immobilie für Sie.
Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen über Hausverkauf.
Wie läuft der Verkauf meiner Immobilie bei Soul-Immobilien ab?
Der Verkaufsprozess beginnt mit einer unverbindlichen Beratung und einer professionellen Bewertung Ihrer Immobilie. Anschließend erstellen wir ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept, inklusive hochwertiger Fotos, Videos und einer individuellen Website für Ihr Objekt. Wir kümmern uns um die Inserate, organisieren Besichtigungen und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Dabei sind wir jederzeit Ihr persönlicher Ansprechpartner.
Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?
Die Immobilienbewertung erfolgt bei Soul-Immobilien anhand verschiedener Faktoren: Lage, Größe, Zustand, Ausstattung sowie aktueller Markttrends und vergleichbarer Verkäufe in Oberasbach, Zirndorf und Umgebung. Unsere Experten kombinieren Erfahrung mit modernen Bewertungsmethoden, um einen realistischen und marktgerechten Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu ermitteln.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf meiner Immobilie?
Für einen reibungslosen Verkauf sollten Sie alle relevanten Dokumente bereithalten, darunter: Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Baupläne, letzte Modernisierungsnachweise, Mietverträge (falls vermietet) und Nebenkostenabrechnungen. Wenn Sie Unterstützung bei der Zusammenstellung benötigen, hilft Ihnen Soul-Immobilien gerne weiter.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie im Durchschnitt?
Die Verkaufsdauer hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie Marktlage, Preis und Objektzustand. Durch unsere professionelle Präsentation, individuelle Website und gezieltes Marketing erzielen wir bei Soul-Immobilien im Schnitt deutlich kürzere Verkaufszeiten als der Marktstandard. Viele Immobilien werden innerhalb weniger Wochen verkauft.
Welche Kosten kommen beim Verkauf auf mich zu?
Neben der Maklerprovision können Kosten für Gutachten, Energieausweis und eventuelle Renovierungen anfallen. Die Maklerprovision wird erst nach erfolgreichem Verkauf fällig und ist in der Regel verhandelbar. Soul-Immobilien klärt Sie transparent über alle anfallenden Gebühren auf und steht Ihnen bei der Planung zur Seite.
Kann ich meine Immobilie auch selbst verkaufen und trotzdem Soul-Immobilien beauftragen?
Selbstverständlich können Sie Ihre Immobilie privat verkaufen. Ein Makler bietet Ihnen jedoch zahlreiche Vorteile: professionelle Marktanalyse, Reichweite über Online-Plattformen, Verhandlungserfahrung und rechtliche Sicherheit. Mit
Soul-Immobilien an Ihrer Seite minimieren Sie Risiken und steigern den Verkaufserfolg.
Soul-Immobilien an Ihrer Seite minimieren Sie Risiken und steigern den Verkaufserfolg.
