Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia, EBK & Tiefgaragenstellplatz
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante Etagenwohnung zur Miete befindet sich in Nürnberg und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie den vollständig renovierten Zustand. Das im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über fünf Etagen und ist selbstverständlich unterkellert.
Auf rund ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 3,5 Zimmern, davon zwei Schlafzimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das moderne Wohnambiente wird durch eine hochwertige Einbauküche ergänzt, die bereits im Mietangebot enthalten ist.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Westausrichtung, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.
Die Wohnung ist ab dem 15.07.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Mieter, die eine stilvolle und komfortable Wohnlösung in guter Lage von Nürnberg suchen.
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, die ausreichend Platz für eine Ess- oder Garderobenlösung bietet. Der helle Wohnbereich eröffnet den Zugang zur sonnigen West-Loggia, die mit zwei Markisen ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein weiterer Westbalkon ist direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar und bietet zusätzlichen Freiraum.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und erfüllt damit alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Badezimmer ausgestattet. Ein geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Für angenehmes Wohnen sorgen moderne Kunststofffenster mit wärme- und schallgedämmten Rollläden, eine energetisch optimierte Fassadendämmung sowie eine Gas-Zentralheizung.
Ein abschließbares Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss gehört ebenso zur Wohnung wie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick
5 Zimmer auf ca. 88m² Wohnfläche
Obergeschoss mit Aufzug
nnige West-Loggia mit zwei Markisen
sätzlicher Westbalkon am Schlafzimmer
dezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
schmaschinenanschluss im Bad
nbauküche
oßzügige Wohndiele mit Essbereich
räumiger Abstellraum
nststofffenster mit Rollläden
s-Zentralheizung
llerabteil mit eigenem Stromanschluss
efgaragenstellplatz
hrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum
Die Wohnung befindet sich in Nürnberg in einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage mit angenehmem urbanem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die Nürnberger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.
Verfügbarkeit & Energieausweis:
Verfügbar ab: 15.07.2026
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr (lt. Energieausweis): 1993
Hinweise zur Vermietung:
Wir suchen zuverlässige und langfristige Mieter mit gesichertem Einkommen, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Für die Anmietung werden folgende Unterlagen benötigt:
- Aktuelle SCHUFA-Auskunft zur Bonitätsprüfung
- Vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- Nachweis eines gesicherten Einkommens (z. B. Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate)
Haustiere:
Katzen sind nach Zustimmung des Eigentümers herzlich willkommen. Weitere Haustiere können im Einzelfall und nach vorheriger Absprache geprüft werden.
Ansprechpartner
Mobil: 004917672554732
info@soul-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
118,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 118,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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