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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Etagenwohnung in Zirndorf (Weiherhof), Baujahr 1973, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 93 m² und liegt in einem massiv gebauten Gebäude mit insgesamt sieben Etagen. Ein zusätzliches Highlight ist die Nutzfläche von ca. 10 m², die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, schenkt Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Der sonnige Süd-Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während Sie die frische Luft genießen.
Die Wohnung besticht durch eine normale Ausstattungsqualität und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Aufgrund der Unterkellerung stehen Ihnen außerdem ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Diese Etagenwohnung eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage in Zirndorf Weiherhof schätzen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderbare Zuhause Ihr Eigen zu nennen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Diese exquisite Immobilie bietet eine Reihe herausragender Ausstattungsmerkmale, die sowohl Komfort als auch Stil vereinen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Wanne ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden ist. Der Wohnraum besticht durch ein elegantes Eichen-Mosaik-Parkett, versehen mit hochwertigen Eichenfußleisten. Alle übrigen Räume verfügen über einen homogenen PVC-Belag mit PVC-Sockelleisten. Die Bäder sind vollständig mit 10x10 cm großen Steinzeugplatten und passenden Sockeln gefliest, und erhalten zusätzliche Wandfliesen bis zu einer Höhe von etwa 195 cm. In den Küchen wurden hinter Herd und Spüle PVC-Wandplatten bis zu 60 cm Höhe angebracht.
Ein Balkon bietet zusätzliche Außenfläche, und der Zugang erfolgt über Hebetüren, die ebenfalls in den Wohnräumen für eine elegante Verbindung zwischen Außen- und Innenbereich sorgen. Für die beheizte Atmosphäre sorgt eine effiziente Fernwärmeheizung.
Ein Personenaufzug mit einer Geschwindigkeit von 1,2 m/s und Sammelsteuerung sorgt für bequeme Fortbewegung zwischen den Etagen. Der Keller ist mit Zementestrich ausgestattet und bietet praktische Stauraummöglichkeiten. Die vorhandene Garage garantiert sichere Unterstellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug.
Die Immobilie ist außerdem vollständig unterkellert und mit hochqualitativen Holzfenstern versehen, die zur konstanten Belüftung alle mit einem Drehkippflügel ausgestattet sind. Hochwertige Handwerksbetriebe, die der Gütegemeinschaft Holz Fenster e.V. angehören, wurden mit der Verarbeitung der Fenster beauftragt. Die Fensterbänke aus poliertem Marmor sowie handelsübliche Stahlkellerfenster mit Mausegittern runden das erstklassige Ausstattungsangebot ab. Glasfenster in Wohnräumen sind mit Isolierglas versehen, während Kellerfenster aus Bauglas ebenfalls höchste Qualitätsansprüche erfüllen.
- Badezimmer mit Fenster und Wanne
- Gäste-WC
- Kabel-Sat-TV
- Balkon
- Garage als Stellplatzart
- Unterkellert
- Fernwärmeheizung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der malerischen Umgebung von Zirndorf Weiherhof, einer begehrten und ruhigen Wohngegend im Herzen von Mittelfranken. Weiherhof besticht durch seine idyllische Lage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu Nürnberg, das nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt, macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen aus und bietet somit ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar, was den Standort ideal für Familien macht.
Die Freizeitmöglichkeiten in dieser Region sind vielfältig. Zahlreiche Grünflächen und Parks in und um Weiherhof laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem bietet die Umgebung ein ausgezeichnetes kulturelles und gastronomisches Angebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Ein gut ausgebautes Netz von Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der benachbarten Städte und Gemeinden.
Kurzum, diese Lage vereint Ruhe und Natur mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung, was sie zu einem idealen Wohnumfeld macht.
Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1973, präsentiert sich als hervorragende Investitionsmöglichkeit in eine nachhaltige Zukunft. Gemäß des vorliegenden Verbrauchsausweises erfolgt die Energieversorgung über Fernwärme, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch effizient ist. Diese charakteristischen Merkmale unterstreichen den besonderen Wert und die Attraktivität der Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren.
**Bitte beachten:**
**Finanzierungsbestätigung**
Besichtigungen werden ausschließlich mit einer vorab eingereichten Finanzierungsbestätigung durchgeführt.
**Voller Mieterbestand:**
Der derzeitige Eigentümer möchte als Mieter im Objekt verbleiben, bis er eine geeignete Anschlussimmobilie gefunden hat. Nach dem Verkauf wird er die mit dem Käufer vereinbarte Miete entrichten.
**Finanzierung:**
Ein besonderes Highlight: Haben Sie den Wunsch nach einer 110%-Finanzierung, die sogar die Kaufnebenkosten einschließt? Wir machen es möglich! Unser erfahrenes Team steht Ihnen gern zur Verfügung, um eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung zu entwickeln, die Ihre Erwartungen übertrifft.
(Es sollten keine Schufa Einträge existieren)
**Nachweis- oder Vermittlungsprovision:**
Kaufobjekte: für den Käufer 3% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19%
Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche
Vertrag mit dem Verkäufer.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Details oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Ansprechpartner
Mobil: 004917672554732
info@soul-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
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