Mehr als eine Gewerbeimmobilie - Raum für Business, Wohnen und Zukunft.
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Ausstattung
Details
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Oberasbach verbindet solide Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessante Perspektiven für die Zukunft. Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet eine ausgewogene Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Unternehmer und Eigennutzer.
Die großzügigen Gewerbeflächen mit Verkaufs-, Arbeits- und Lagerbereichen schaffen Raum für unterschiedlichste Konzepte. Flexible Raumstrukturen, große Fenster- und Schaufensterflächen, separate Bürobereiche sowie praktische Anlieferungsmöglichkeiten sorgen für eine funktionale und zugleich repräsentative Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigenständige 3-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche, die sich ideal für die Eigennutzung oder eine separate Vermietung eignet.
Eigene Kundenparkplätze, rund acht Stellplätze im Innenhof und ein großzügiger Carport bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank der sofortigen Verfügbarkeit kann die Immobilie zeitnah übernommen, individuell weitergenutzt oder neu vermietet werden.
Eine Immobilie mit Substanz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial für alle, die Wohnen, Arbeiten und Investieren sinnvoll miteinander verbinden möchten.
- Eigenständige 3-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche
- Separater Zugang zum privaten Wohnbereich
- Weitläufige Verkaufs- und Präsentationsflächen
- Großzügige Fenster- und Schaufensterflächen für eine helle Raumwirkung
- Repräsentative, bodentiefe Verglasung im Verkaufsbereich
- Variables Beleuchtungskonzept über vorhandene Lichtschienen
- Teilweise vorhandener Sonnen- und Sichtschutz
- Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Gewerbekonzepte
- Weitestgehend ebenerdige Erschließung der Gewerbeflächen
- Elektrisch betriebene Rolltore
- Praktische Anlieferungsmöglichkeiten auf Grundstücksebene
- Separater Büro- und Arbeitsbereich
- Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten im Bürobereich
- Vorhandene EDV-Infrastruktur
- Separate Sanitäreinrichtungen für den Gewerbebereich
- Zwei Gewerbe-WCs
- Strapazierfähiger Kunstharzboden in Teilen der Gewerbefläche
- Eigener Küchenbereich für Mitarbeiter bzw. Büro
- Kurze Wege zwischen Verkaufs-, Arbeits- und Lagerbereichen
- Zentralheizung
- Eigene Kundenparkmöglichkeiten direkt am Objekt
- Insgesamt ca. 8 Stellplätze im Innenhof
- Großzügig dimensionierter Carport mit ca. 9,00 × 11,00 × 3,50 m
- Wohnbereich mit pflegeleichten und zeitgemäßen Bodenbelägen
- Einbauküche innerhalb der Wohneinheit
- Geräumiges Badezimmer
- Zusätzlich separates WC
- Praktischer Ankleide- bzw. Hauswirtschaftsbereich
- Wohn- und Gewerbeeinheit funktional voneinander separierbar
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Oberasbach, einer gefragten Stadt im westlichen Umfeld der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine gute Nahversorgung sowie eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus. Damit bietet der Standort solide Voraussetzungen für ein Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltiger Vermietbarkeit.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in der Umgebung gut erreichbar. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Distanz, was die Lage insbesondere für Familien und langfristige Mieter attraktiv macht.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls überzeugend. Die nächste Autobahnanbindung ist in wenigen Kilometern erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gewährleistet ist. Auch das Zentrum ist gut erreichbar und ergänzt die Standortqualität durch weitere Versorgungs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine stabile und gut nachgefragte Lage, die sowohl für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer interessante Rahmenbedingungen bietet. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein Standort mit soliden Perspektiven und einer ausgewogenen Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und Alltagstauglichkeit.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet durch die Kombination aus großzügiger Gewerbe-, Verkaufs-, Lager- und Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger.
Die vorhandene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche ermöglicht eine attraktive Verbindung von Arbeiten und Wohnen an einem Standort. Alternativ können Wohn- und Gewerbebereiche getrennt genutzt beziehungsweise vermietet werden.
Ein Energieausweis liegt vor. Als wesentlicher Energieträger wird Öl genutzt. Die entsprechenden energetischen Kennwerte können den Angaben des Energieausweises entnommen werden.
**Käuferprovision**
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und erläutern Ihnen vor Ort die vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Ansprechpartner
Mobil: 004917672554732
Info@soul-immobilien.de
Links
Energieausweis (Bedarfsausweis)
171,87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
171,87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 171,87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl, Elektro |
| Energieausweis gültig bis | 2033-04-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
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