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Ausstattung
Details
Mitten im Herzen Nürnbergs, nur wenige Schritte vom Lorenzer Platz entfernt, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine hochwertig geschnittene Büro- und Beratungsfläche in bester Innenstadtlage zu übernehmen ganz ohne Nutzungsänderung.
Auf rund 44 m² erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Beratungsraum mit zwei imposanten Schaufenstern, die Ihrem Unternehmen eine repräsentative und einladende Präsenz zur Straße hin verschaffen. Ergänzt wird die Fläche durch einen praktischen Lagerraum, eine Küche mit integrierter Dusche sowie ein eigenes WC - kompakt, funktional und sofort einsatzbereit.
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Immobilien-, Versicherungs- oder Finanzierungsbüros, sind aber grundsätzlich für vielfältige Büro- und Beratungsnutzungen offen. Da ein Nachmieter ab sofort gesucht wird, ist ein kurzfristiger, unkomplizierter Einzug möglich.
atungsraum mit zwei großen Schaufenstern
ätzlicher Lagerraum
che mit integrierter Dusche
enes WC
amtnutzungsfläche ca. 44 m²
Die Bürofläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Nürnberg und profitiert von einem repräsentativen, gut frequentierten Umfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer vielseitigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen sowie kulturellen Einrichtungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine professionelle Geschäftsadresse.
Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl der Hauptbahnhof als auch weitere zentrale Stadtbereiche schnell erreichbar. Auch für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner ist der Standort dank kurzer Wege und der guten Erreichbarkeit besonders attraktiv.
Die Lage verbindet urbanes Arbeiten mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Insgesamt bietet dieser Standort optimale Rahmenbedingungen für Büro- oder Praxisnutzungen in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs.
**Nachmieter gesucht - verfügbar ab sofort**
Für diese Immobilie wird ab sofort ein geeigneter Nachmieter gesucht. Die genaue Miethöhe wird durch die Vermieterin festgelegt und ist direkt mit ihr abzustimmen.
Der derzeitige Mietvertrag wurde Anfang 2025 zu einer Warmmiete in Höhe von 1.130 Euro abgeschlossen. Ob dieser Mietpreis beziehungsweise die bestehenden Vertragskonditionen in gleicher Form übernommen werden können, muss durch den Interessenten direkt mit der Vermieterin geklärt werden.
Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung und kann nach Absprache übernommen werden. Interessenten werden gebeten, alle weiteren Details zur Anmietung, zu den Vertragsbedingungen sowie zur finalen Miethöhe direkt mit dem aktuellen Mieter Andreas Boy zu besprechen.
Tel: 0151 5078705
Mail: info@andreas-boy.de
Ansprechpartner
Mobil: 004917672554732
e.t@soul-immo.de
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