Drei Wohnungen, großer Garten, Pool und Werkstatt: Mehrfamilienhaus in Hersbruck
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Ausstattung
Details
ERSTER BESICHTIGUNGSTAG 24.10.26 - Bitte einzelne Terminslots buchen!!!
Manche Häuser sind einfach nur groß. Dieses hier hat Platz für ein ganzes Familienleben. Auf ca. 265 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigene Wohnungen mit zusammen 11 Zimmern. Jede hat ihre eigene Küche, ihr eigenes Bad und ihren eigenen Platz im Freien. So können Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach wohnen, ohne sich auf die Füße zu treten. Man trifft sich zum Kaffee im Garten, und abends schließt jeder seine eigene Tür.
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Zimmer und eine Terrasse direkt am Garten. Morgens die Tür auf, raus ins Grüne: Diese Wohnung ist wie gemacht für alle, die gerne draußen sind, und auch für die Großeltern eine schöne Wahl.
Das Obergeschoss ist das Herz des Hauses. Vier Zimmer voller Wärme und Charakter, eine große Küche, in der gerne gekocht und zusammengesessen wird, und gleich zwei Freisitze. Auf der überdachten Holzterrasse schauen Sie direkt auf Pool und Garten. Hier sitzt man im Sommer bis spät in den Abend, auch wenn es mal regnet.
Ganz oben wartet die hellste und modernste Wohnung. Drei Zimmer, klare Linien und eine geschützte Loggia mit Blick über die Dächer ins Grüne. Genau richtig für ein Paar oder die erwachsenen Kinder, die ihre eigenen vier Wände wollen und trotzdem nah dran sind.
Und dann ist da der Garten. Rasen zum Toben, ein eigener Pool für heiße Tage, ein Gartenhaus und eine Hobbyhütte mit Werkstatt. Wer gerne schraubt, baut oder bastelt, hat hier endlich den Platz dafür. Die Kinder spielen draußen, während die Erwachsenen auf der Terrasse den Grill anwerfen.
Man spürt in jedem Raum, dass dieses Haus über Jahrzehnte geliebt und gepflegt wurde. Hier wurde viel gelebt, gefeiert und gelacht, und jetzt ist es bereit für die nächste Familie, die hier ihre eigenen Geschichten schreibt.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, in dem die ganze Familie Platz hat und trotzdem jeder seinen Rückzugsort findet, dann sollten Sie sich dieses Haus ansehen.
Das Haus wurde 1968 in solider Massivbauweise gebaut, ist voll unterkellert und hat ein klassisches Satteldach. Über die Jahre wurde hier viel Zeit, Liebe und Geld investiert, und das sieht man in jedem Stockwerk.
Das Wichtigste zuerst: 2026 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Um die Heizung brauchen Sie sich also viele Jahre keine Gedanken zu machen.
Die Bäder sind gepflegt und zum Teil ganz neu. Im Erdgeschoss entstand 2020 ein modernes Bad mit Dusche und Wanne, dazu ein Gäste-WC mit Stützgriffen. Im Dachgeschoss sind Bad und WC seit 2015 neu, mit Badewanne und Tageslicht. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche, dazu ein eigenes Gäste-WC.
Die Einbauküchen passen zum Stil der jeweiligen Wohnung. Im Erdgeschoss und Obergeschoss im warmen Landhausstil aus Holz, im Obergeschoss mit großer Theke zum Zusammensitzen. Im Dachgeschoss ist die Küche modern und schlicht in Grau gehalten.
Für echte Gemütlichkeit sorgen die Kaminöfen, verteilt auf alle drei Etagen. Wenn es draußen kalt wird, knistert drinnen das Feuer. Holzdecken und sichtbare Balken geben Erdgeschoss und Obergeschoss ihren besonderen Charme. Im Dachgeschoss wurden 2015 Böden und Wände erneuert und 2025 die Wände noch einmal frisch gemacht.
Auch an der Hülle wurde gearbeitet: neue Fenster im Obergeschoss und Keller (2017), neue Fenster und Haustür im Erdgeschoss (2019), neu verputztes Treppenhaus (2021) sowie Fassade und Sockel auf der Westseite und die Abdichtung von Balkon und Dach (2022). Die Zufahrt zur Garage wurde 2018 neu gemacht.
Der Keller ist viel mehr als nur Stauraum. Es gibt einen ausgebauten Raum mit eigener Küche, ideal für Gäste oder als Hobbyraum, eine Waschküche mit WC, einen Fitnessraum, eine Sauna und den Technikraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und ein Carport bereit. Genug Platz für Autos, Motorräder, Fahrräder und alles, was sonst noch dazugehört.
Hersbruck ist eine dieser Kleinstädte, in denen man gerne ankommt. Rund 12.800 Menschen leben hier an der Pegnitz, etwa 30 Kilometer östlich von Nürnberg. Die Stadt gibt der Hersbrucker Schweiz ihren Namen, einer Landschaft aus Wäldern, Kalkfelsen und Tälern. Was für viele Nürnberger ein Ausflug am Wochenende ist, haben Sie hier jeden Tag: Wandern, Radfahren und Klettern beginnen direkt am Stadtrand.
Seit 2001 gehört Hersbruck zu den Cittaslow-Städten, einem Netzwerk besonders lebenswerter Kleinstädte. Das merkt man sofort. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Stadttürmen und dem Schloss lädt zum Bummeln ein, kleine Läden, Cafés und fränkische Gasthäuser sorgen für echtes Kleinstadtleben.
Das Haus liegt zentral in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Auto kann für die meisten Erledigungen stehen bleiben. Für Familien wichtig: Kindergarten und Grundschule liegen ganz in der Nähe, weiterführende Schulen bis zum Gymnasium gibt es direkt in Hersbruck.
Auch für Pendler passt die Lage. Hersbruck hat zwei Bahnhöfe. Mit der S-Bahn sind Sie in gut 30 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof, dazu fahren Regionalzüge Richtung Nürnberg und Bayreuth. Mit dem Auto geht es über die Bundesstraße zur A9, Ausfahrt Lauf-Nord/Hersbruck. Wer lieber mit dem Zug fährt, lässt den Stau einfach links liegen. So erreichen Sie Nürnberg, Fürth und Erlangen gut und sind abends trotzdem raus aus dem Trubel der Großstadt.
In der Freizeit wird es nicht langweilig. Die Fackelmann Therme direkt an der Pegnitz bietet warmes Heilwasser, einen großen Saunapark und im Sommer ein Freibad. Der Pegnitz-Radweg führt bis in die Stadt, und am Pfingstmontag feiert ganz Hersbruck beim Hansgörgl-Bergfest.
Hier bekommen Sie beides: ruhiges Leben in einer schönen Kleinstadt, die Natur direkt vor der Tür und die Großstadt trotzdem in Reichweite.
Besichtigung: Die Besichtigung findet am Samstag, den 24. Oktober.2026, statt. An diesem Tag vergeben wir feste Termine. Bitte melden Sie sich vorher bei uns an, damit wir Ihnen Ihren Termin-Slot sichern können.
Für Kapitalanleger: Das Haus ist aktuell nicht vermietet und wird ohne Mieter übergeben. Sie suchen Ihre Mieter also selbst aus und legen die Miete von Anfang an marktgerecht fest. Nach aktuellem Mietspiegel ist für die drei Wohnungen eine Nettokaltmiete von ca. 2.761,30 EUR im Monat realistisch, das sind ca. 33.135,60 EUR im Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis von 659.000 EUR ergibt das eine erwartete Bruttomietrendite von 5,03 %. Bei diesen Werten handelt es sich um eine Prognose, nicht um tatsächliche Mieteinnahmen. Drei getrennte Wohnungen verteilen außerdem das Risiko: Steht eine Wohnung mal leer, laufen die anderen Mieten weiter.
Für Eigennutzer mit Weitblick: Sie können eine Wohnung selbst beziehen und die beiden anderen vermieten. Die Mieteinnahmen helfen bei der Finanzierung und senken Ihre monatliche Belastung spürbar.
Zusätzliche Fläche: Neben dem eigenen Grundstück von ca. 656 m² ist eine angrenzende Grabenfläche von ca. 213 m² (Fl.Nr. 2704/3) von der Stadt Hersbruck gepachtet. Die Pacht beträgt 70 EUR im Jahr. Der Pachtvertrag ist unbefristet, kann mit einer Frist von einem Monat gekündigt werden und auf Wunsch vom Käufer übernommen werden. Hobbyhütte und Werkstatt auf Pachtgrundstück vielseitig nutzbar. Zusammen stehen so ca. 870 m² zur Nutzung zur Verfügung.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 228,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Energieausweis 1968, gültig bis 30.06.2036.
Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariell.
Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Wir freuen uns
darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen.
Ansprechpartner
Mobil: 004917672554732
Info@soul-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
228,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
228,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 228,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2036-06-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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