Zentral gelegen, dreifach vermietbar: Mehrfamilienhaus Hersbruck für Ihr Portfolio
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Hersbruck bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Wohnobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 265 m², eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 86 m² sowie ein ca. 656 m² großes Grundstück.
Mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und bietet auch größeren Familien ein komfortables Zuhause.
Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie; die südlich ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Garten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind der Swimmingpool und die Sauna, die zusätzlichen Wohnkomfort und Erholung im eigenen Zuhause ermöglichen. Die solide Massivbauweise, die großzügigen Flächen und die vielseitige Ausstattung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem interessanten Angebot in Hersbruck.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, zeitnah mit der Nutzung oder weiteren Planung zu beginnen.
- Bad mit Fenster
- Bad mit Dusche und Wanne
- Eckbadewanne
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Kamin
- Terrasse, Balkon, Logia
- Gartenhaus
- Sauna
- Swimmingpool
- 2 Garage und 1 Carport
- Unterkellert
- Zentralheizung und Gasbefeuerung
Modernisierungen
- 2015: Bad + WC Dachwohnung; Böden und Wände Dachwohnung
- 2017: Fenster 1. Stock + Keller
- 2018: Zufahrt Garage
- 2019: Fenster + Haustür Erdgeschoss
- 2020: Bad + WC Erdgeschoss
- 2021: Treppenhaus verputzt + neu
- 2022: Fassade Haus West; Sockel Haus West; Abdichtung Balkon/Dach
- 2025: Wände Dachwohnung
- 2026: Heizung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hersbruck und überzeugt durch eine besonders gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen bequem genutzt werden können.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen ebenfalls gut erreichbar sind. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls komfortabel, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und gewachsener Wohnstruktur aus. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit.
**Besichtigungstermin**
Die Besichtigung der Immobilie findet am **Samstag, den 24. Oktober 2026**, statt.
Für diesen Tag werden **verbindliche Termin-Slots** vergeben.
**Attraktive Zusatzfläche**
Zum Grundstück gehört eine zusätzliche, ca. **213 m² große angrenzende Grabenfläche** (Fl.Nr. **2704/3**), die von der **Stadt Hersbruck** gepachtet ist.
Die jährliche Pacht beträgt lediglich **70 EUR**. Der Pachtvertrag ist **unbefristet** und kann mit einer **Frist von nur 1 Monat** gekündigt werden. Auf Wunsch kann die Pacht selbstverständlich vom Käufer fortgeführt werden. Somit eine Grundstücksgröße von ca. 880m².
**Solide Ertragswertermittlung**
Für die Ertragswertermittlung wurden folgende Werte angesetzt:
- **Bodenwert:** 255.000,00 EUR
(850 m² x 300 EUR/m²)
- **Liegenschaftszinssatz:** 4,2 %
- **Restnutzungsdauer:** 65 Jahre
- **Bodenwertverzinsung:** 10.710,00 EUR
- **Gebäudereinertrag:** 15.135,77 EUR
- **Vervielfältiger:** 22,17
- **Gebäudeertragswert:** 335.523,88 EUR
Der daraus ermittelte **Ertragswert** beträgt gerundet **590.500 EUR**.
**Mietrendite auf Basis des Kaufpreises**
Jährliche Nettokaltmiete (Ist): 33.135,60 EUR
Monatliche Nettokaltmiete (Ist): 2.761,30 EUR
Bruttomietrendite p. a.: 5,03 % (bezogen auf den Kaufpreis von 659.000 EUR)
**Käuferprovision**
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und erläutern Ihnen vor Ort die vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Ansprechpartner
Mobil: 004917672554732
Info@soul-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
228,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
228,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 228,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2036-06-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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