Top-Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, alle vermietet.

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Investitionsangebot in Nürnberg! Dieses beeindruckende, massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 wurde kürzlich umfassend saniert und strahlt in neuem Glanz. Mit einem großzügigen Grundriss von ca. 355 m² Wohnfläche bietet das Haus auf zwei Etagen insgesamt 12 geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 322 m² und umfasst zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 160 m². Der Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, während die gehobene Ausstattungsqualität des Hauses höchsten Wohnkomfort garantiert. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Erleben Sie gemütliche Stunden auf der großzügigen Terrasse oder lassen Sie den Tag auf dem Balkon ausklingen. Für den Komfort Ihrer Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Dieses Mehrfamilienhaus vereint urbanes Leben in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs mit den Vorzügen eines komfortablen Wohnambientes.

Nutzen Sie jetzt die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die durch Lage, Qualität und Ausstattungsmerkmale besticht.

- Hochwertiges österreichisches Holz prägt die Decken und verleiht den Räumen im Erdgeschoss ein warmen und zeitloses Ambiente
- Badezimmer mit Fenster und Dusche etc.. 2018-19 saniert
- Einbauküche
- Kabel SAT-TV
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- In Massivbauweise errichtet
- Stellplatz im Freien
- Voll unterkellert - viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
- Außendämmung im Jahr 2009 angebracht
- Fenster: Kunststofffenster aus 2009, dreifach verglast
- Elektrik komplett neu aus 2009
- Gasheizung mit Gasbefeuerung seit 2020 (Öltank noch vorhanden, aber nicht im Betrieb)

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Nürnberg, einer Stadt, die für ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Eingebettet im Stadtteil St. Leonhard/Schweinau, bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung an das lokale Verkehrsnetz, sodass das Stadtzentrum bequem erreichbar ist. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die schnellen Anbindungen an die Autobahnen machen diese Lage äußerst attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Der Stadtteil selbst zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten aus und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeiteinrichtungen. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater einen Einblick in das vielfältige kulturelle Leben der Region bieten. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden, wodurch sich der Standort ideal für Familien eignet.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Urbanität und Erholungsmöglichkeiten, eingebettet in eine historisch und kulturell reiche Umgebung.

Das Objekt ist vollständig vermietet und verspricht daher von Beginn an eine attraktive Rendite.
Die jährliche Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 39.240EUR Netto-Kaltmieteinnahmen (ohne BK). Der Eigentümer bewohnt beim Verkauf des Mehrfamilienhauses als Mieter vorübergehend weiterhin die Wohnung1 und 2, bis er einen alternativen Wohnbereich gefunden hat.

Größen der einzelnen Wohnungen:
EG: WO1 + WO2: zusammengelegt ca. 125 m²
OG: WO3: ca. 81 m² WO4: ca. 43 m²
DG: WO5: ca. 66 m² WO6: ca. 40 m²

Mieteinnahmen Nettokaltmiete:
EG: Kalkulation Erdgeschosswohnung (WO1 + WO2): ca. 1.050 EUR Nettokaltmiete
OG: WO3: ca. 470 EUR Kaltmiete WO4: ca. 550 EUR Kaltmiete
DG: WO5: ca. 600 EUR Kaltmiete WO6: ca. 600 EUR Kaltmiete

**Bitte beachten:**

**Grunddienstbarkeit und Beschränkungen:
- Das Objekt ist mit einem Kanalleitungsrecht zu Gunsten der jeweiligen Eigentümer des Nachbargrundstücks FlNr. 34/3 belastet.
Diese Beschränkung betrifft lediglich einen kleinen Bereich, der die bestehende Nutzung des Hauses nicht beeinträchtigt, da die Leitungen nicht durch das Gebäude blockiert werden.

**Voller Mieterbestand:**
- Der jetzige Eigentümer wünscht, als Mieter weiterhin im Objekt zu verbleiben, bis er eine geeignete Immobilie für sich selbst gefunden hat.

**Wohnung 1 und Wohnung 2 im Erdgeschoss **
- Ein interessantes Merkmal dieses Angebots ist, dass der Eigentümer die Wohnungseinheiten im Erdgeschoss im Jahr 2009 zusammengelegt hat. Wohnung 1 und Wohnung 2 bilden nun eine Einheit, können jedoch bei Bedarf wieder getrennt werden. Dies bietet Käufern zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Raums je nach ihren Bedürfnissen. Siehe Grundriss.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein renditestarkes Objekt mit sofortigem Mietfluss zu erwerben.